ADR 0003: Spätere getrennte Mietermittlungsseite¶
Status: Deferred
Datum: 2026-07-01
Kontext¶
Im aktuellen Immohai-MVP wird die Monatsmiete manuell eingegeben.
monthly_rent_market = manuelle Eingabe
Die Miete ist einer der wichtigsten Ergebnistreiber. Deshalb soll es später eine eigene Funktion geben, mit der eine plausible Miete recherchiert oder abgeschätzt werden kann.
Entscheidung¶
Immohai soll später eine getrennte Mietermittlungsseite oder einen getrennten Mietermittlungsbereich erhalten.
Diese Funktion ist keine Ergebnisansicht der Analyse, sondern eine separate Recherche- und Plausibilitätsfunktion.
Wichtiger Grundsatz:
Die Analyse rechnet weiterhin mit manuell eingegebener Miete.
Die Mietermittlung liefert Orientierung.
Es wird nichts automatisch in die Analyse übernommen.
Zielbild¶
Ein möglicher späterer Navigationsaufbau:
Analyse
Mietermittlung
Objekte
Vergleich
Einstellungen
Die Mietermittlung kann unabhängig von einer konkreten Analyse genutzt werden.
Mögliche Eingaben¶
Spätere Eingaben können sein:
| Feld | Zweck |
|---|---|
| Stadt | Auswahl der lokalen Datenbasis |
| Stadtteil oder Lage | räumliche Einordnung |
| Wohnfläche | Umrechnung von EUR/m² in Monatsmiete |
| Objektart | Wohnung, Haus oder andere Typen |
| Zimmeranzahl | Plausibilisierung |
| Baujahr oder Modernisierung | Qualitätsanpassung |
| Ausstattung | Zu- oder Abschläge |
| Möblierung | separate Markteinschätzung |
| WG-Nutzung | separates Mietpotenzial |
Mögliche Ausgabe¶
Die Mietermittlung kann später anzeigen:
geschätzte Miete pro m²
Mietspanne niedrig / mittel / hoch
geschätzte Monatsmiete
Datenquelle
Datenstand
Datenqualität
Hinweise und Grenzen
Keine automatische Übernahme¶
Die Mietermittlung schreibt nicht automatisch in monthly_rent_market.
Falls später ein Button zur Übernahme ergänzt wird, muss dieser bewusst vom Nutzer ausgelöst werden. Die Herkunft muss dann sichtbar bleiben.
Mögliche Herkunft:
origin = estimated
source = rent_estimation_page
Solange der Nutzer keinen Wert übernimmt, bleibt die Analyse davon getrennt.
Abgrenzung¶
Die Mietermittlung muss klar unterscheiden zwischen:
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Mietspiegelmiete | lokale Vergleichsmiete nach Datenquelle |
| Marktmiete | realistisch erzielbare Angebots- oder Neuvertragsmiete |
| WG-Miete | separates Nutzungsszenario mit anderer Logik |
Die Funktion darf keine rechtlich verbindliche Miete suggerieren.
Mögliche Datenbasis¶
Für einen ersten späteren Ausbau genügt eine einfache gepflegte Datenbasis, zum Beispiel:
city
district
object_type
rent_low_eur_sqm
rent_mid_eur_sqm
rent_high_eur_sqm
source
source_date
confidence
notes
Jede Schätzung soll eine Datenqualität oder Unsicherheit anzeigen.
Konsequenz für die Architektur¶
Die Mietermittlung wird als eigene Funktion modelliert.
Mögliche spätere Datenobjekte:
RentEstimateInput
RentEstimateResult
RentDataSource
RentConfidenceScore
Die Immobilienanalyse verwendet weiterhin bewusst gesetzte Eingabewerte im PropertyInput.
Nicht-Ziele im aktuellen MVP¶
Nicht Teil des aktuellen MVP:
- automatische Mietübernahme,
- verbindliche Mietpreisberechnung,
- vollständige Datenbank für Mietwerte,
- Backend-Funktion dafür,
- externe Datenanbindungen.
Umsetzungshorizont¶
Diese Funktion wird erst nach einem stabilen Frontend-MVP, stabilem Datenmodell und geklärter Datenquellenstrategie umgesetzt.