Reporttypen¶

Status: verbindlicher Zielentwurf
Spezifikationsversion: 1.0.1
Modellbezug: 0.6.2
Stand: 2026-07-05

1. Grundsatz¶

One Pager = kompakte Entscheidungsübersicht
Investment Report = vollständiger Investor-Report
Bank Report = objektbezogene Finanzierungsindikation

Reportvorschauen verwenden den aktuellen unveränderbaren AnalysisResult-Snapshot. Gespeicherte Berichte und Vergleiche verwenden PropertyRecord-Snapshots. Reports rechnen keine Fachwerte neu.

Objektidentifikation
Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und Gesamtinvestition
Investitionsbedarf nach Kauf
Eigenkapital und Darlehen
über den Kaufpreis hinaus finanzierter Betrag
Anfangs-LTV
Cashflow Jahr 1
DSCR Jahr 1
kumulativer Zuschussbedarf
Net vs ETF nach Exit
Best/Base/Stress-Kurzvergleich
Investment Rating der Gesamtanalyse
Datenqualität
Decision Summary
offene Prüfungen
Versionen und Modellgrenzen

Best und Stress zeigen ScenarioAssessments, kein vollständiges Rating.

3. Investment Report¶

1. Executive Summary
2. Objekt- und Eingabedaten
3. Annahmenherkunft und Szenario-Policies
4. Erwerb und Gesamtinvestition
5. Finanzierung und Restschuld
6. NOI, Reserve, CAPEX und Cashflow
7. Best/Base/Stress
8. Immobilienvermögen und ETF
9. terminaler Exitvergleich
10. Rating-Komponenten
11. Mietschätzung und Datenqualität
12. Due Diligence und offene Punkte
13. Modellgrenzen und Versionen

4. Bank Report¶

Ziel: strukturierte Finanzierungsindikation, keine Kreditzusage.

Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsbedarf nach Kauf
Gesamtinvestition
Eigenkapitalbeitrag
Darlehensbedarf
non_purchase_costs_financed_amount
Anfangs-LTV
Zins, interest_basis, Tilgung und Zinsreset
Kapitaldienst
Base- und Stress-DSCR
Cashflow und Zuschussbedarf
Restschuldverlauf
Mietannahme, rent_basis und Confidence
Datenqualität
offene bankseitige Prüfungen

Nicht als Bankaussage darstellen:

verbindliche Beleihungswertermittlung
Kreditzusage
Haushaltsrechnung der Bank
verbindliche Zinskondition

5. Vergleichsreport¶

Für zwei oder mehrere gespeicherte Objekte:

identische KPI-Struktur
Differenzen
Best/Base/Stress
Cashflow-, Restschuld- und Vermögensverläufe
terminaler ETF-Vergleich
Datenqualität
offene Risiken

Keine automatische Kaufempfehlung.

6. Batch-Report¶

Importübersicht
Pre-Screening
Datenqualität
Vollanalyse-Status
Ranking
Warnungen
ausgewählte Objekte

Pre-Screening und Vollanalyse werden klar getrennt.

7. Pflichtmetadaten¶

report_type
created_at
analysis_result_id
object_id optional
batch_run_id optional
model_version
calculation_engine_version
property_input_schema_version
analysis_result_schema_version optional
property_record_schema_version optional
default_assumptions_version
scenario_presets_version
object_types_version
analysis_data_quality_method_version
rent_reference_dataset_id optional
rent_reference_dataset_version optional

8. Sprachregel¶

Verwenden:

decision_summary_text
modellbasierte Einschätzung
offene Prüfungen
kritische Annahmen

Nicht verwenden:

recommendation_text
Kaufempfehlung
Garantie
sicheres Investment

9. Modellgrenzen¶

Alle Reporttypen enthalten die Grenzen aus docs/specification/user-interface-and-reporting/reporting.md und docs/calculations/model-specification.md.

10. Implementierungsstand¶

Aktuell im Frontend als Vorschau vorhanden:

One Pager
Investment Report
Bank Report
Browser-Druck

Noch offen:

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